Detroit Sagsøger RealToken LLC
Detroit har sagsøgt kryptovaluta-ejendom startup’en RealToken LLC og tilknyttede selskaber i det, de kalder den største genereliminationssag i byens historie. Sagen blev indgivet tirsdag i Wayne County Circuit Court og nævner de Florida-baserede selskabsgrundlæggere, Remy og Jean-Marc Jacobson, sammen med 165 selskabsdefender.
Påstande om Sundheds- og Sikkerhedsproblemer
Sagen hævder, at RealToken, en blockchain-baseret ejendomsinvesteringsplatform, ikke har opfyldt sundheds- og sikkerhedskravene på tværs af 400 ejendomme under deres forvaltning, hvilket efterlader lejere i farlige forhold.
“Disse sagsøgte har profiteret af vores samfund, mens de ignorerer deres mest grundlæggende juridiske forpligtelser som udlejere og ejendomsejere,”
sagde Conrad Mallett, juridisk rådgiver for byen Detroit, i en erklæring offentliggjort af byens åbne dataportal.
“Vores nabolag er ikke investeringsporteføljer; de er hjem for Detroit-beboere,”
tilføjede Mallett.
Lejernes Udfordringer
Mens RealToken lover afkast på op til 16 % til investorer, bærer lejere angiveligt omkostningerne gennem usikre og ikke-kompatible boligforhold. Platformens lejere “betaler prisen i form af dårligt vedligeholdte lejeejendomme” uden overholdelsescertifikater, hvor nogle tilfælde resulterer i “usanitære og usikre boligforhold,” ifølge en kopi af klagen, der er gennemgået af Decrypt.
Retlige Krav og Ejendomsmæssige Problemer
Detroit beder retten om at pålægge reparationer, etablere huslejeescrow-konti og holde Remy og Jean-Marc personligt ansvarlige efter “at have nægtet at godkende betaling for ‘selv de mest grundlæggende reparationer'” med deres tidligere ejendom vedligeholdelsesfirmaer. Klagen hævder yderligere, at Detroit-nabolag er blevet “oversvømmet med farlige strukturer, der inviterer squatters og kriminel aktivitet,” som følge af “forladte, forfaldne ejendomme” forvaltet af RealToken.
Inspektionsrapporter og Lejernes Beretninger
Mange RealToken-ejendomme mangler varme, rindende vand eller sikre indgange, hævder klagen. En lejer beskrev at leve uden en fungerende bruser i over to år; en anden sagde, at en kollapset veranda blokerede adgangen til hendes hjem. Inspektører identificerede 53 ejendomme som en umiddelbar risiko for sundhed og sikkerhed, med henvisning til strukturelle skader, skimmelsvamp, kloakproblemer og rotteangreb.
RealTokens Forretningsmodel
RealToken LLC (opererende som RealToken Inc. og mærket som RealT) skulle angiveligt have “stille og roligt erhvervet” hundreder af ejendomme i Detroit og “sælge brøkdele af ejerskab gennem kryptovaluta,” sagde Detroit byrådsmedlem Angela Calloway til lokale medier på en pressekonference tirsdag. Brøkdele af ejerskab refererer til processen med at tokenisere virkelige aktiver og opdele dem, så flere investorer kan eje et enkelt aktiv gennem køb af aktier kollektivt.
Tokenisering af Ejendom
RealTokens whitepaper hævder, at de “har skrevet historie” ved at lancere “verdens første ejendom tokenisering platform” på Ethereum i 2019 og senere flytte deres tokens base blockchain til Gnosis Chain, idet de hævdede, at Ethereums stigende gebyrer på det tidspunkt “ikke længere gav mening.” Aktiv tokenisering kunne “anvendes på aktivklasser, der typisk betragtes som illikvide” og kunne således drage fordel af “forbedret gennemsigtighed, effektivitet og lavere minimumsinvesteringer,” står der i en forklaring fra RealToken.
Redigeret af Sebastian Sinclair
