Kryptovaluta-baserede lån til ejendomskøb
Bitcoin-ejere udnytter kryptovaluta-baserede lån til at købe ejendom uden at skulle sælge et eneste satoshi, samtidig med at de undgår kapitalgevinstskatter. Denne nye tendens vinder frem blandt tidlige kryptoadoptører, iværksættere og højnettoindkomstindivider, der er “Bitcoin-rige“, men som ikke altid opfylder de traditionelle kriterier for ejendomslån.
“At låne med din Bitcoin som sikkerhed udløser normalt ikke kapitalgevinstskatter i de fleste jurisdiktioner, fordi at låne mod en aktiv normalt ikke er en skattepligtig begivenhed – du sælger ikke din Bitcoin,” forklarer Mauricio Di Bartolomeo, medstifter af Ledn.
Fordele ved Bitcoin-baserede lån
Bitcoin-baserede lånemodeller giver låntagere mulighed for at få adgang til deres kryptovaluta uden at sælge. For at få et Bitcoin-lån, låser kunderne BTC op ved et typisk forhold mellem lån og værdi (LTV) på 50% og modtager fiat eller stablecoins. Den gennemsnitlige behandlingstid for ét lån er 9,6 timer.
Disse midler kan derefter bruges som udbetaling eller til at dække hele omkostningen for en ejendom. Modellen tilbyder også fleksibilitet med akkumulerede renter og gebyrer over lånets løbetid, uden obligatoriske månedlige betalinger. Tilbagebetalingen kan ske når som helst uden straf, og lån kan fornyes, så længe LTV forbliver under 60%.
Adoption og bekymringer
Di Bartolomeo nævner, at Ledns Bitcoin-lån har fået en solid adoption i Latinamerika, USA og dele af Europa. “Skønheden ved Bitcoin som sikkerhed er, at den er grænseløs,” siger han.
En vedvarende bekymring ved BTC-baserede lån er volatilitet. “Når Bitcoin-prisen falder og LTV stiger, modtager kunderne meddelelser om at sende yderligere sikkerhed,” forklarer Di Bartolomeo. Hvis LTV når 80%, er långiveren berettiget til at sælge den nødvendige mængde BTC for at dække lånet.
Kreditvurdering og fremtid
Bitcoin som sikkerhed kræver ingen kreditvurdering, hvilket adskiller disse lån fra traditionelle metoder. Di Bartolomeo forklarer, at Bitcoin-lån bypasser behovet for kreditvurderinger, idet låntagere stiller 2:1 sikkerhed.
Ledn har udstedt over 300 millioner dollars i detail lån i første kvartal af 2025 og er på vej til at overskride 1 milliard dollars ved årets udgang. Di Bartolomeo bemærker, at flere højnettoindkomstindivider vælger Bitcoin-baserede lån for at fastholde eksponeringen til deres aktiver.
“De ønsker at opretholde eksponeringen til deres mest værdifulde aktiv, samtidig med at de flytter ind i en ny ejendom uden at sælge deres Bitcoin,” tilføjer Di Bartolomeo.
I takt med at tilliden til kryptovalutamarkedet vokser, bliver flere ejendomsejere komfortable med at låne mod deres kryptovaluta, hvilket åbner dørene for nye finansieringsmuligheder.
